Особенности составления искового заявления в суд о признании брака недействительным. Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным Образец искового о признании брака недействительным фиктивным

15.05.2020

Кто может подать требование и на каких основаниях

Иногда бывшим супругам выгоднее признать брак недействительным, чем оформлять развод. В таком случае не возникает право на и прочие аспекты. Но право подавать в суд на признание брака недействительным может возникать только в том случае, если при регистрации брака были нарушены пункты .

На основании норм действующего законодательства подавать иск о признании брака недействительным возможно по следующим основаниям:

Если отсутствовало добровольное согласие сторон, вступивших в брак.
Не достигнут возраст разрешенного вступления в брак.
Одна из сторон ранее состояла в браке, при этом данный брак не был расторгнут.
В период регистрации брака одна из сторон была признана недееспособной.
Бракосочетание было фиктивным, его целью не являлось создание семьи.
Одна из сторон скрыла информацию о заболевании ВИЧ-инфекцией.
Брак был зарегистрирован между родственниками.

Любой факт, подтверждающий, что брак был заключен без наличия добровольного действия одного из супругов, будет доказывать недействительность данного союза.

Признать союз недействительным можно только в судебном порядке. Инициатором подачи заявления могут быть не только супруги, но и иные заинтересованные лица. При заключении брака несовершеннолетними принять заявление могут:

От матери и отца стороны брачных отношений, которой не исполнилось 18 лет.
От прокурора.
От представителей социальной защиты.

Если фиктивный брак был заключен между гражданами, которые ранее вступала в брак и предыдущий союз не был расторгнут, или одна сторона признана недееспособной , то в качестве заинтересованной стороны могут выступать:

опекун;
супруг или супруга от первого брака;
прокурор;
любой гражданин или организация, которая пострадала от заключения данного брака.

Заключение брака с целью получения гражданства, завладения имуществом может быть признано фиктивным. При этом заявителем имеет право выступать любая сторона, чьи интересы были затронуты.

Подсудность

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации исковые заявления о признании брака недействительным рассматриваются районными судами . Иск подается по месту жительства ответчика. До подачи заявления истцом должна быть оплачена госпошлина в размере 300 рублей .

На требования о признании брака фиктивным не распространяется понятие исковой давности. Исключение в данном случае будет только то, что одна из сторон скрыла наличие ВИЧ-инфекции или венерических заболеваний. При этом пострадавшей стороне дается один год на подачу заявления после того, как ей стала известна данная информация.

Как составить иск о признании брака недействительным

Для подачи искового заявления потребуется подготовить:

Свидетельство о заключении брака.
Квитанцию об оплате .
Доказательства, подтверждающие фиктивность брака.
Заявление может быть подано в канцелярию, а может быть отправлено на почту.

Образец 2019

Исковое заявление должно состоять из следующих частей:

в шапке указывается наименование суда, ответчик и орган ЗАГС, в котором был зарегистрирован брак;
в текстовой части документа необходимо подробно описать, когда и при каких обстоятельствах была проведена регистрация; указать, как стало известно об обмане.
в приложении обязательно должны быть предоставлены доказательства.

Возражение

Вторая сторона брака, которая была обманута и понесла ущерб, вправе подать с требованиями , который был ей нанесен в связи с обманом.

Кроме того ответчик сам может выступать со встречным иском, если у него есть доказательства ложности обвинений в его адрес. Чаще всего это происходит в том случае, если истец обладает информацией не в полном объеме, или обстоятельства дела изменились.

Например: Предыдущий брак был расторгнут, но в известность ответчик никого об этом не ставил. Или в случае когда ответчик обвиняется в сокрытии информации о ВИЧ-инфекции. может быть подано, если он сможет доказать, что сам не знал о заболевании. Главным условием подачи встречного иска является изменение условий на момент рассмотрения дела в суде .

Решение суда и правовые последствия

При принятии решения в суде будут учитываться следующие факторы:

продолжительность брачных отношений;
наличие детей;
доказательства оснований подачи искового заявления.

Если суд принимает положительное решение, оно отправляется в орган ЗАГС, где был заключен брак. В соответствии с ЗАГС вносит отметки в актовую запись о заключении брака.

Все имущество, которое было приобретено в данном браке , делится на основании долевой собственности, если были вложены средства и того, и другого супруга. Если имущество, недвижимость приобреталось на доходы кого-то одного, то и имущество будет принадлежать ему единолично. Если между супругами был составлен брачный договор, он признается недействительным.

Важно! Если у супругов были рождены дети, признание брака недействительным их не затрагивает. Они имеют право на .

Суд может отказать в удовлетворении иска в случаях:

Если на момент подачи иска несовершеннолетней стороне брака уже исполнилось 18 лет.
Была отменена недееспособность супруга или супруги.
Первый брак был расторгнут через суд, но не была проведена процедура расторжения через ЗАГС.
Если стороны заключали изначально фиктивный брак, но в дальнейшем создали семью и проживают вместе, ведут совместное хозяйство.

Судебная практика

Пример № 1:

В отдел ЗАГС обратились двое молодых людей, чтобы зарегистрировать брак и установить отцовства совместного ребенка. Органом ЗАГС был зарегистрирован брак, так как в паспортах отсутствовали отметки о ранее состоявшихся отношениях. Позже в районный суд обратился гражданин Мухамедов А. Он заявил, что с 2014 года состоит в брачных отношениях с гражданкой Макаровой П.В. Брак не был расторгнут.

При рассмотрении данного дела гражданка Макарова П.В. сообщила, что первый брак был фиктивный. Она вступила в брак с иностранцем, которому требовалось оформление гражданства. При этом она считала, что такой брак не несет юридической силы.

Судом было принято решение:

Второй брак гражданки Макаровой В.П. признать недействительным.
Аннулировать запись об установлении отцовства, так как в соответствии с Семейным кодексом отцом ребенка считается гражданин, состоящий в официальном браке с матерью.
При этом у второго супруга есть возможность подать исковое заявление в районный суд для признания себя отцом ребенка.

Брак признается недействительным в случае, если один из супругов при его заключении не имел намерения создать семью. Супруг, права которого были нарушены, вправе предъявить требования в суд о признании брака недействительным. Такой иск подсуден районному суду по месту жительства ответчика, оплачивается государственной пошлиной для исковых заявлений по неимущественным спорам.

Предлагаем образец искового заявления о признании недействительным брака, заключенного без намерения создать семью (фиктивный брак).

В ___________________________
(наименование суда)

Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании фиктивного брака недействительным

Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) «___»_________ ____ г. был зарегистрирован брак, в _________ (наименование органа ЗАГС), о чем составлена запись о регистрации №____. С «___»_________ ____ г. брачные отношения между нами фактически прекращены, семья фактически создана не была, совместных детей мы не имеем.

После прекращения брака мне стало известно о том, что _________ (ФИО ответчика) при заключении брака не имел намерения создать со мной семью, зарегистрировал брак с целью ___________ (указать действия ответчика, которые показывают, что он (она) не имел желания создать семью).

Действиями ответчика нарушены мои права _________ (указать, в чем заключается нарушение прав истца).

В соответствии со статьей 27 Семейного кодекса РФ брак признается недействительным в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать брак, заключенный между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительным.
Аннулировать актовую запись № _____ от «___»_________ ____ г., составленную _________ (наименование органа ЗАГС).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Свидетельство о заключении брака (или копия актовой записи о браке)
Доказательства, подтверждающие, что ответчик не имел намерения создать семью

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Автор публикации

В некоторых случаях исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным будет выгоднее развода. Что такое фиктивный брак? Это словосочетание употребляется тогда, когда вступившие в брак лица на самом деле и не хотели создать семью. Оба, или один из них. В чем выгода признания недействительным брака?

Или даст возможность любому из бывших супругов подать А признание брака недействительным может позволить это имущество сохранить. Все нюансы и особенности в связи с фиктивностью брака мы расскажем ниже. Пример иска позволит составить документ самостоятельно и подготовить доказательства для рассмотрения дела в суде.

Пример искового заявления

В Онежский городской суд Архангельской области

адрес: 164840, г. Онега, ул. Папанинцев, д. 12, кв. 98

адрес: 164840, г. Онега, ул. Ленина,

адрес: г. Онега, ул. Сталина, д. 23,

ОУФМС России по Архангельской области в г. Онега,

адрес: г. Онега, ул. Коммунистическая, д. 6

27 марта 2018 г. между мной и Ответчиком в ОЗАГС Центрального района г. Онега был зарегистрирован брак. Выдано серии АП номер 79869.

Однако фактические брачные отношения между нами до настоящего времени не созданы. Совместно мы не проживаем, общее хозяйство не ведем, общее имущество отсутствует. Личные взаимоотношения также отсутствуют. Вархмистровым Данияром Адхамовичем, гражданином Республики Узбекистан, брак создавался с целью получения разрешения на временное проживание, а в дальнейшем гражданства России. О его цели я в момент заключения брака не знала, рассчитывала на создание семьи.

Подтвердить изложенные мною обстоятельства могут свидетели: Полякова Виктория Семеновна, моя мать, с которой я проживаю совместно, соседи: Петров Иван Сергеевич (г. Онега, ул. Папанинцев, д. 12, кв. 99), справка ТСЖ о составе семьи, выписка из домовой книги о зарегистрированных в нашей квартире лицах. Более того, насколько мне известно, Ответчик имеет регистрацию по иному месту жительства (отличному от моего), что подтвердить возможно путем истребования доказательств (запрос в ОУФМС).

В соответствии со ст. 27 Семейного кодекса недействительным брак признается судом, а брак, зарегистрированный без намерения создать семью супругами или одним из них, является фиктивным и недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 27, 28, 30 СК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Признать недействительным брак, заключенный между мной и Ответчиком;
Аннулировать актовую запись № 3-ТО № 3876352 ОЗАГС Центрального района г. Онега Архангельской области.

Приложение:

Копия искового заявления
Квитанция об уплате
Свидетельство о заключении брака
Справка ТСЖ о составе семьи
Выписка из домовой книги

05.05.2018 г. Д.И. Вархмистрова

Особенности признания фиктивного брака недействительным

Закон предусматривает два случая фиктивности брака: когда оба супруга не хотели создавать семью, когда такую цель не преследовал только один из них (тогда второй признается добросовестным супругом). От установления конкретного случая и зависят последствия признания брака недействительным. Поэтому в иске важно указать и доказать, был ли брак фиктивным для обоих супругов или для одного из них.

В исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным есть смысл включить описание выгод, которые получил супруг (супруги). То есть зачем был нужен брак, если не создание семьи. Это может быть получение льгот (участие в программах по выделению жилья), приобретение нового правового статуса (например, гражданства) и др. Доказать фиктивность брака можно свидетельскими показаниями. Только раздельность проживания не свидетельствует о фиктивности брака, поэтому желательно доказать и отсутствие заботы, совместного хозяйства и т.п.

Истцом по таким делам будет супруг, который не знал о фиктивности брака, или прокурор. Ответчиком – второй супруг. Третьими лицами будут органы ЗАГС, которые обязаны будут аннулировать запись о браке, и, возможно, другие органы власти (с помощью которых получена та самая выгода от брака).

Как подать исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным в суд

Истец подает такой иск в районный суд по месту жительства ответчика. Если оно не известно, то по последнему известному истцу адресу местожительства ответчика.

К иску прикладываются копии самого заявления и всех приложений по числу ответчиков и третьих лиц. Государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб. Суд рассматривает такие дела, как правило, в течение 2 месяцев. Чтобы ускорить процесс, стоит еще в предварительном заседании заявить , истребовании доказательств (если необходимо). Чтобы к следующему заседанию все возможные доказательства по гражданскому делу были представлены суду.

Рассмотрение судом дела о фиктивности брака

Если в суде истцу удастся доказать фиктивность брака хотя бы для одного из супругов, такой брак будет признан недействительным. Причем с даты его заключения. Но есть исключения из этого правила. Если к моменту рассмотрения судом иска фактические брачные отношения между супругами все-таки сложатся, брак признан фиктивным быть не может.

Добросовестный супруг может оставить фамилию супруга (если изменял ее при заключении брака), режим собственности также может быть признан общим. В некоторых случаях супруг вправе подать . Только добросовестный супруг может требовать возмещение причиненного ему вследствие фиктивности брака материального и морального вреда.

Учтите, что после расторжения брака добиться положительного решения путем подачи искового заявления о признании фиктивного брака недействительным, так как такой запрет прямо установлен п. 4 ст. 29 Семейного кодекса РФ.

В отличие от исков о расторжении брака, исковое заявление о признании брака недействительным позволит признать от имени государства не влекущим юридических последствий заключенный ранее союз.

В некоторых случаях это предпочтительнее, чем расторжение брака : на имущество супругов не распространяется режим общей собственности, личные права и обязанности, в том числе алиментные, не возникают. Право обратиться в суд с иском с намерением признать брак недействительным возникает только, если в момент регистрации брака не были соблюдены условия, предусмотренные статьями 12-14, ч. 3 ст. 15 Семейного кодекса.

Подготовка искового заявления о признании брака недействительным

Закон называет следующие случаи нарушения условий вступления в брак, при которых он может быть впоследствии признан недействительным:

Отсутствие согласия на вступление в брак ;

Фиктивность;

Один из супругов не достиг 18 лет и отсутствует согласие на вступление его в брак от органов опеки;

Один из супругов уже состоит в зарегистрированном браке, в т.ч. заключенном за пределами РФ (ст. 156 СК РФ);

Супруги являются близкими родственниками, усыновителем и усыновленным;

В отношении одного из супругов вынесено решение суда о признании его недееспособным;

Один из супругов болен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией и скрыл это от другого.

Все эти обстоятельства должны существовать еще на момент регистрации брака.

Основания признания брака недействительным определяют надлежащего истца по искам такого рода дел. Перечень лиц, которые имеют право на обращение в суд установлен ст. 28 СК РФ.

Подача в суд искового заявления о признании брака недействительным

Подготовленное заявление с приложением копий всех документов для вручения ответчику направляется истцом в районный суд по месту жительства ответчика (место его регистрации). Государственная пошлина составит 300 руб. и оплачивается она до подачи иска в суд.

Рассмотрение судом искового заявления о признании брака недействительным

С точки зрения закона суд при рассмотрении такого рода исков связан следующими требованиями: нельзя признать брак недействительным, если основания для этого отпали. Например, изначально брак создавался фиктивно, но семейные отношения между супругами к моментe вынесения решения сложились. Если брак заключен с несовершеннолетним без согласия опеки, в интересах не достигшего 18 лет супруга в удовлетворении иска также может быть отказано.

Если суд по итогам рассмотрения иска вынесет положительное решение и признает брак недействительным, добросовестный супруг в связи с этим вправе подать иск о возмещении вреда . Иные последствия такого решения закреплены в ст. 30 СК РФ.

Иск об установлении порядка пользования сервитутом

Установление сервитута: порядок и условия

Установление сервитута происходит по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества, которое может быть обременено сервитутом. Применительно к земельному сервитуту - по соглашению между собственником участка, который требует установления сервитута (такой участок именуется главенствующим) и собственником участка, который может быть обременен сервитутом (собственником соседнего участка, который иначе именуется служащим участком). Так же можно ознакомиться с понятием сервитута и прекращением сервитута .

В соглашении об установлении сервитута указывается конкретный вид сервитута. Если речь идет об обременении сервитутом земельного участка, то на плане землепользования конкретно определяется та часть земельного участка, на которую распространяется сервитут. Существенными условиями такого соглашения должны быть условия пользования соседним участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, с тем, чтобы исключить препятствия для использования обремененной сервитутом недвижимости по назначению.Поскольку собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование им, условие о размере платы, порядке и сроках ее внесения должно быть включено в соглашение сторон об установлении сервитута. Размер платы, как правило, призван компенсировать ограничения в пользовании недвижимым имуществом, обремененным сервитутом.

В соглашении об установлении сервитута должны быть также определены меры ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами условий данного соглашения.

Следует иметь в виду, что на вышеизложенных правилах сервитут может быть установлен не только по требованию собственника участка (п. 1 ст. 268 ГК), но и по требованию и в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 268 ГК). В ст. 14 Кодекса о земле нормы п. 1 и п. 4 ст. 268 ГК воспроизведены полностью. Вместе с тем Кодекс о земле дополнен указанием, что право требовать установления сервитута может также лицо, которому участок предоставлен в аренду. С одной стороны, такой подход законодателя в части предоставления права установления сервитута арендатору земельного участка можно признать оправданным с позиций целесообразности, особенно при долгосрочной аренде, поскольку в противном случае использование арендуемого участка без установления сервитута может быть затруднено. С другой стороны, налицо коллизия норм ст. 168 ГК и ст. 14 Земельного кодекса.Разрешение указанной коллизии не столь однозначное. По большому счету, вывод должен основываться на юридической силе того или иного акта. В силу предписаний ст. 10 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содержащим нормы гражданского права. Вместе с тем представляется, что в данном случае приведенную норму закона можно применять только с учетом положений части третьей п. 1 ст. 1 ГК, в соответствии с которой земельные отношения, отвечающие признакам, указанным в частях первой и второй указанного пункта, регулируются гражданским законодательством, если земельным законодательством не предусмотрено иное. Следовательно, можно сделать вывод, что нормы ст. 14 Кодекса о земле, как установившие собственные правила, касающиеся земельных сервитутов, имеют приоритет перед нормами ст. 268 ГК.

В качестве оснований возникновения сервитута, как уже отмечалось, могут выступать:

Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка (иной недвижимости);

Судебное решение - в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута;

Нормативное предписание.

Возникновение сервитута на основании соглашения (договора) возможно, если стороны достигли согласия не только об установлении сервитута как такового, но и относительно существенных условий договора, к которым можно отнести условия о предмете, цене и сроке.

К предмету следует отнести предоставление сервитуарию конкретного права ограниченного пользования чужим земельным участком (проезда, прохода и т.п.).

Согласно п. 5 ст. 268 ГК право требования соразмерной платы за пользование участком принадлежит только собственнику участка, обремененного сервитутом. Аналогичное правило установлено, как уже отмечалось, применительно к зданиям, сооружениям, иной недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В приведенном выше примере сервитут был установлен только в отношении коридора в цокольном этаже в пределах установленных границ.

В качестве примера установления сервитута на основании закона можно привести норму части второй ст. 524 ГК. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя земельного участка этой недвижимости. В таких случаях за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Условия пользования частью земельного участка определяются договором купли-продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец в силу предписаний части второй ст. 524 ГК сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Приведенная норма носит императивный характер и обязательна для сторон соответствующих отношений. За собственником недвижимости, оставшейся на отчужденном земельном участке, должно сохраняться в силу закона право пользования той его частью, которая в соответствии с земельным законодательством является минимально необходимой для использования недвижимого имущества.

Наличие в судебной практике судебных споров свидетельствует о достаточно неоднозначном понимании субъектами хозяйствования правовой природы права ограниченного пользования чужим земельным участком, основанного не на соглашении, а на законе.

Приведем следующий пример.

Иск заявлен ПУП «А» ОАО «Б» к ответчику - ООО «Д» о закреплении права ограниченного пользования имуществом (сервитут) за ООО «Д» в установленных границах на основании ст. 268, 524 ГК.

Письменным ходатайством истец изменил предмет иска и просил закрепить право ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ООО «Д».

Суд установил следующее.

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. N 1108 решением Мингорисполкома ПУП «А» ОАО «Б» был предоставлен земельный участок, расположенный по ул. А. в г.Минске, в постоянное пользование (для текущего содержания, санитарно-технологического обслуживания дорог, местных проездов, тротуаров и прилегающих зеленых территорий) общей площадью 17,0983 га.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.2001 N 42, заключенному между ПУП «А» ОАО «Б» и ООО «Д», ответчик приобрел в собственность здание корпуса N 22 общей площадью 197 кв.м, расположенное по ул. А., 201 в г.Минске.

Из представленной схемы земельного участка усматривается, что доступ к приобретенному зданию осуществляется ответчиком через указанный выше земельный участок, закрепленный за ПУП «А» ОАО «Б» и находящийся на его балансе.

Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора пользования заводской инфраструктурой и пропускным режимом предприятия, а также о заключении договора о сервитуте, однако соглашение между сторонами об установлении сервитута достигнуто не было.

Предметом данного спора явилось фактически закрепление права ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ответчиком - ООО «Д».

Оценив представленные доказательства и сославшись на ст. 13 Кодекса о земле и ст. 268 ГК, хозяйственный суд г.Минска решением от 15 декабря 2004 г. признал требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, владельцем спорного земельного участка является истец - ПУП «А» ОАО «Б», а ответчик - ООО «Д» таковым не является.

В силу части третьей ст. 2 ГК участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.

Таким образом, законодательство не предоставляет право истцу - ПУП «А» ОАО «Б» выступать в интересах ответчика - ООО «Д».

Очевидно, что в данном случае ссылка истца на ст. 524 ГК об установлении сервитута в пользу ответчика не имела под собой оснований, поскольку, как уже отмечалось, сервитут в соответствии с частью второй ст. 524 ГК устанавливается в пользу продавца земельного участка в целях обслуживания оставшейся на данном участке недвижимости, принадлежащей самому продавцу.

Между тем в приведенном примере земельный участок не отчуждался, предметом купли-продажи выступало здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу.

Очевидно, что при сложившихся обстоятельствах отношения владельца земельного участка (истца) и собственника здания (ответчика) должны быть урегулированы, но не путем удовлетворения иска об установлении сервитута в пользу ответчика.

В данном случае интересы ответчика - собственника здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, защищены правилами ст. 523 ГК, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с изложенным обращают на себя внимание два различающихся подхода к регулированию сходных отношений.

В первом случае при отчуждении земельного участка без передачи в собственность покупателя находящейся на участке недвижимости, принадлежащей продавцу, за последним сохраняется право ограниченного пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (сервитут) (ст. 524 ГК).

Во втором случае в силу предписаний ст. 523 ГК при продаже недвижимости, принадлежащей собственнику земельного участка, если договором не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (часть вторая п. 2). Поскольку договором не установлено иное, следует иметь в виду, что в этом случае цена недвижимости включает в себя и цену передаваемой части земельного участка (см. п. 2 ст. 526 ГК).

С учетом того, что в приведенном случае продавец недвижимости не является собственником земельного участка, определяющее значение должна иметь норма части второй п. 3 ст. 523 ГК, в соответствии с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Приведенная норма носит императивный характер и является для сторон обязательной. Следовательно, при имеющейся редакции нормы для покупателя недвижимости речь может идти об установлении сервитута только по отношению к коммуникациям и другим объектам, принадлежащим продавцу, без которых невозможно обслуживание здания, приобретенного покупателем. Выработка условий возможна на договорных началах, а при недостижении соглашения - путем разрешения спора судом.

Что же касается земельного участка, необходимого для обслуживания здания, то покупатель недвижимости имеет право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.

Представляется, что применительно к указанной ситуации также уместно было бы вести речь об установлении сервитута в силу закона, как это сделано в части второй ст. 524 ГК. Тем более что, как уже отмечалось, предоставление покупателю недвижимости равных с ее продавцом прав на соответствующую часть земельного участка вряд ли в полной мере может быть реализовано на практике и не решает всех вопросов, касающихся возможности использования подъездных путей и иных коммуникаций, уже проложенных продавцом. Можно говорить о равных правах по их статусу - праве собственности, праве постоянного пользования, но не о равенстве прав по использованию земельного участка, иной недвижимости, принадлежащих первичному и вторичному пользователям. Права последнего в любом случае являются производными и ограниченными. Поэтому представляется, что в указанной части правовое регулирование должно быть однозначным и согласованным.

В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Обусловленный соглашением сторон сервитут подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок регистрации сервитутов определен Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» с изменениями и дополнениями (НРПА, 2002, N 87, 2/882) (далее - Закон).

Согласно Закону государственной регистрации подлежат как земельные участки и иная недвижимость, так и возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. В силу предписаний ст. 8 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения ограничения (обременения) этого права.

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:

Договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;

Решение суда (ст. 57 Закона).

Земельный сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации.

Удостоверение произведенной государственной регистрации осуществляется в установленном порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Государственная регистрация сервитута, равно как и отказ в государственной регистрации, могут быть обжалованы в суд.

Читайте также